Hoy te daré una visión general sobre la compra de propiedad en España y responderé las preguntas más comunes que me hacen mis clientes.
1. ¿Cómo encuentro la propiedad adecuada?
Todo depende de lo que quieras hacer con la propiedad. ¿Planeas alquilarla? ¿Usarla como casa de vacaciones? ¿O vivir en España de forma permanente?
Si vas a alquilarla, piensa en quiénes serán tus inquilinos. Un estudiante buscará algo diferente a una familia de cuatro personas.
Puedes encontrar propiedades a través de una agencia inmobiliaria o simplemente paseando por la zona que te interesa, ya que muchas propiedades tienen carteles de «se vende».
Si eliges un agente, pregunta si debes pagar sus honorarios y quién cubre esos costos, el comprador o el vendedor.
Antes de tomar una decisión, haz una lista de lo que es imprescindible para ti y lo que prefieres evitar. Por ejemplo, en Madrid, un apartamento con mucha luz puede ser agradable, pero también puede volverse incómodamente caluroso en verano.
2. ¿Qué documentos debo revisar antes de comprar?
- Registro de la Propiedad: Asegúrate de que el vendedor sea el propietario legítimo y revisa si la propiedad tiene cargas o deudas.
- Impuestos y tasas: Verifica que no haya impuestos sobre la propiedad ni cuotas comunitarias pendientes de pago.
- Hipoteca: Si la propiedad tiene una hipoteca, puedes asumirla, pero revisa bien las condiciones.
- Inquilinos: Confirma si hay inquilinos con derecho a permanecer en la propiedad.
- Certificado energético: El vendedor debe proporcionarte este documento que indica la eficiencia energética de la vivienda.
- Situación del vendedor: Si el vendedor no es residente en España, puede ser necesario retener el 3% del precio de compra y pagarlo a Hacienda.
3. ¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad?
- Obtener un NIE (solo para no residentes en España).
- Elegir la propiedad.
- Revisar todos los documentos importantes (registro de propiedad, impuestos, etc.).
- Firmar un contrato preliminar de arras.
- Si necesitas una hipoteca, buscar un banco.
- Visitar al notario antes de firmar la hipoteca (requisito desde 2019).
- Firmar la escritura de compraventa ante notario.
- Pagar los impuestos correspondientes.
- Registrar la propiedad a tu nombre.
- Actualizar los contratos de suministros (agua, luz, gas, etc.).
4. ¿Cuánto me costará comprar una propiedad?
Aquí tienes algunos costos que debes tener en cuenta:
- Honorarios de la agencia inmobiliaria
- Honorarios del abogado
- Gestoría (para manejar la documentación)
- Honorarios notariales
- Impuestos (IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, según el caso)
5. Ejemplo: ¿Cuánto pagaré por comprar un piso en Madrid?
Supongamos que compras un apartamento por 200.000 €. Además del precio de compra, estos serían los costos adicionales aproximados:
- Agencia inmobiliaria: 6.000 € (3% del precio de compra)
- Abogado: 2.000 € (1% del precio de compra)
- Gestoría: 500 €
- Notario: 850 €
- Registro de la propiedad: 400 €
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 12.000 € (6% en Madrid)
Total de costos adicionales: 21.750 €, aproximadamente el 11% del precio de compra.
(Estos precios son aproximados.)
6. ¿Existen otros costos después de la compra?
Sí, hay costos recurrentes una vez que eres propietario de la vivienda:
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Se paga anualmente.
- Impuesto sobre la renta:
- Si eres residente, podrías tener que pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler o incluso sobre una «renta imputada» si la vivienda está vacía.
- Si eres no residente, debes pagar impuestos sobre los ingresos del alquiler o sobre la «renta imputada».
Esta guía debería ayudarte a entender el proceso de compra en España, los costos involucrados y los impuestos que enfrentarás como propietario.
¿Ya has encontrado una propiedad? ¿O necesitas ayuda con algo como obtener un NIE o encontrar un abogado? ¡Déjame saber y estaré encantado de ayudarte!